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本人现居河南省洛阳市想买房，但不是刚需房，请问洛阳房价还有升值空间吗？
我认为投资的角度，洛阳房产未来升值空间过小，不值得投。
具体问题具体分析:
1洛阳人口大约640万。不是国家千万人口重点城市。
2洛阳是三线城市。非国家一线或二线省会城市。
3洛阳为人口净流出城市。人口流入省会城市郑州或其他一二线城市。
4洛阳城市发展不如郑州省城，高新科技产业比郑州少很多。
以上四点总结:
根据中国当下行情，未来三线城市会有一个价格回调。地属三线城市，人口外流。房产过剩，基本面一塌糊涂，楼市失去流动性。二手房成交市场不活跃。未来恐怕房产难卖难收租。
洛阳房产升值空间比较小，不值得投资!
房子短期看金融，中期看土地，长期看人口。
2015年的金融大牛市已经透支了房地产很长一段时间的上涨空间，并且消耗了许多人手里的资金，银行账面上的***额度，所以现在在期待房价短期有一个暴涨的局面是不可能的，也是不理智的。
未来1-2年里，许多城市会加入一个补跌回调的队伍，充分贯彻国家的“房住不炒”政策，这是一个趋势。
土地供应减少，开发商的拿地金额和数量明显下滑，说明了对于中期的房价是有所担忧的。这几年里，许多房地产企业倒闭，许多房地产大佬纷纷抛售手里的房产项目，降低杠杆，去做转型。
大量的三四五线城市更是处于了房产过盛，供大于求的局面，所以在这样的情况下，其实房价中期是很难继续上涨的，特别是对于三四五线城市来说。
毫无疑问就是看人口了，我们中国的人口红利其实已经在前期见顶，并且还是在一个老龄化的趋势，所以未来的人都不缺房子，而房子又是一个过盛的现象。
这样的话，未来只有人口持续净流入，甚至保持优胜劣汰的地区才有继续上涨的动能存在。这样的城市在全中国不超过20个，集中于一线和新一线之中。
不要期待许多三四五线城市还有继续上涨的空间了，就算有，也是非常小的。就好比别人10年涨了一倍，你10年涨了10%，这样的对比还值得投资吗？
两极分化将会是未来中国房地产的趋势和改变。
如果不是刚需房，最近不建议买房，也不建议在洛阳买房。
洛阳市本周（2019.12.09-2019.12.15）挂牌均价9352元/平，环比上周上涨0.01%。
洛阳曾经纸贵，在我看来，洛阳现在房贵，已有滞胀下跌迹象。
洛阳房价到目前的高位，主因还是拆迁安置棚改等导致的房产投资风，而洛阳本身经济善乏可陈。
洛阳虽然是历史文化名城，但是奠定洛阳经济基础的是“中国一拖集团有限公司”。
中国一拖集团有限公司（简称中国一拖）是中国特大型机械制造企业，也是国家“一五”时期156个重点建设项目之一。它于1955年开工建设，1959年建成投产，拥有的“东方红”商标为中国“驰名商标”。公司总部位于河南省洛阳市涧西区。
经过五十多年的发展，中国一拖公司已成为以农业装备、工程机械、动力机械、汽车和零部件制造为主要业务的大型综合性装备制造企业集团。洛阳的现有工业基础都是围绕中国一拖公司展开。
由于一拖公司众多产品中，大功率轮式拖拉机、履带拖拉机、非道路用中缸径柴油机、农村工程机械等产品市场占有率较高；压路机、中小功率轮式拖拉机等产品，市场占有率居国内前三强。因此，洛阳工业经济实力非常雄厚，经济发展非常迅猛。
然而近年来，中国一拖集团主业处于调整期，经济效益有所波动，已无法成为带动洛阳经济发展的龙头，因此洛阳房价增长的势头不可持续。
综上所述，我不看好洛阳未来的房价走势，洛阳的房价不具备再次增长的潜力，投资买房需要谨慎。
个人意见 希望对你投资决策有帮助。
对于河南洛阳的房价也写过几篇文章，对于洛阳的房价我的一贯判断是有点“虚高”，求其是经历过2017年和2018年的房价上涨后洛阳房价进一步大涨的空间已经很小了，对于非刚需朋友这里还是需要提醒一句“房住不炒，无需求不购房”。借此机会简单谈谈我的观察。
洛阳2019年的房价走势还是一路上涨，但是部分区域房价已经到顶了
图上所示的是洛阳2019年房价走势图，可以看到正如很多媒体和数据报道的一样洛阳房价涨势稳居全国前列（房价均价包含洛阳吉利区等下辖区）。具体各个区域的房价跟大家分享下：洛龙区12月新房均价12142元/m²、涧西区12月新房均价9028元/m²、西工区12月新房均价9266元/m²、瀍河区12月新房均价8270元/m²、老城区12月新房均价9033元/m²、伊滨区12月新房均价9050元/m²、高新技术开发区12月新房均价9500元/m²；可以说按照这个数据来看，洛阳市辖区房价均价破万只是时间问题。那么从房价走势来看，未来仍具备持续上涨动力的区域其实是寥寥的，几点观察：
第一、目前房价走势比较坚挺的区域集中在洛龙区、老城区，其他市辖区房价在破9000元左右明显动力不足。洛龙区作为洛阳集全市之力发展起来的区域，可以说聚集了洛阳所有的优质***（其地位不弱于郑州的郑东新区）；而老城区的房价之所以11月份开始有大的向上走势，其实还是因为前期房价均价过低的缘故（均价8000元左右，低于其他市辖区）。
第二、整个洛阳房产投资氛围还是比较浓的，这也与地方有意为之和听之任之有关。洛阳虽然本身的产业和经济基础尚可，但是支撑的其超过1万元的房价均价其实还是有难度的。今天跟大家分享一个洛阳这样的三四线城市当地居民收入能够支撑得起的最高房价计算办法（这个方法仅仅适用于人口不属于明显净流入的城市）。首先我们查询到洛阳2018年的城镇居民可以支配收入35935元，那么按照购买90平米的房产为例，洛阳能够支撑得起的房价均价为35935*30（年）/90（平米）=11***8元。这个房价应该就是洛阳房价的最高价了，为何会这样来计算，其实就是***设家庭收入是35935元*2元，按照银行***房贷不得超过家庭收入一半的规定，我们计算出洛阳能够支撑得起的最高房价。
洛阳最具投资价值的区域其实就是洛龙区，而且这个区域的房价基本没有多少投资价值了
第一、本身洛阳房价这两年突飞猛进绝对跟房产投资风离不开关系，这波风其实吃的还是政策风，不具备持续性。洛阳房价在2019年领涨全国的新闻已经被众所周知，相信随着高层对于2020年房住不炒的重新定调，未来数年内房价走势趋稳还是大概率。尤其是在洛阳本身人口流入就不多的情况下，新房价格破9000元，然而如今洛阳的二手房价格多数还是在8600元左右，这也就意味着如今在以9000元的高价买到一处房产，未来大概率很难卖到高价。毕竟如今洛阳房价均价到破万的区域还是仅仅在洛龙区而已。
第二、刚需一族尽量选择现房或者二手房购买，无需求的朋友还是不要碰房产的好。未来几年三四线城市房产爆发风险的概率越来越高，“延期交房”“烂尾”“房屋质量问题”等情况会越来越普遍，毕竟房企的资金链紧张问题已经不是秘密。如今还寄希望于通过投资房产来获取大额收益的，不得不说有点太晚了。
综上，洛阳这样的城市无疑在过去几年走向了房产经济的道路，虽然说这样可以短期***经济快速增长但是对于洛阳整体的产业转型和升级没有好处。洛阳的房价可以说也是赶上了一波风口，但是当这波风口过去的时候房价究竟还能坚持多久？大家拭目以待。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于伊川旧货凳子回收的问题就介绍到这了，希望介绍关于伊川旧货凳子回收的1点解答对大家有用。
