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目前法拍房的水有多深?
大家想一下,谁最愿意说法拍房水深?法拍房抢了谁的蛋糕?那当然是中介呗!一半买家去买法拍房了,那他们的中介费那不是少了一半!买卖法拍房,***还给他们中介几个点的中介费啊!真正能买法拍房的人,很多是全款买的,他们拍下后再找中介挂着卖,我以前就遇到过中介和我说这房子之前是法拍房所以税费高,因为拿到房产证没到两年。
中国人普遍有忧患意识,生于忧患,死于安乐嘛,中介或者很多自媒体利用了人爱听隐藏风险在哪里的人性弱点,说法拍房风险大,谁谁谁买了法拍房吃亏了,反正这么说有流量能赚钱,这么爱说去说鬼故事得了。我还听说过买房地产开发商的新楼还有烂尾楼那!那新房没人买了?买到烂尾楼吃亏了又找谁赔钱去?或者谁信了买房自媒体推荐的小区,买了之后亏钱了,找自媒体去,人家会退钱么?这都是生意,可不是人情。
所以想买法拍房的人,或者不想买,就去看看法拍房,都没什么,就当去散步了。先打听清楚水费欠多少,电费物业费欠多少,是不是空置,有没有人租住等等。这些如果都没问题,就可以拍了,反正也别加多高价,就出个一两次价,买不到拉倒,还求着买啊!拍到之后先加一把锁,省得谁有钥匙又搬进去了,到时候谁撬锁就报警。我们这有空置了接近十年的商住房门面房,前几年卖家喊40万一套,结果上了法拍,13.5万一套拍出去了,当然商住的房子过户费比较高。
现在很多卖房的人也不要脸,明明十年没卖出去的房,搞得和茅台放了十年一样,还增值了!你十年都没卖出去的东西,再过十年就能卖出去了?所以不要全信别人说什么,别人说什么都信的人是傻子,别人说什么都认为是***的人也是傻子。多找几个角度去想问题,为什么有的房子盖好了十年下来,阳台的窗户都没安?是买不起窗户吗?
我的邻居办实体亏了血本並且负债多多,无奈之下房子被法迫,徐某捡漏该房,交了钱款欲入住,租户不腾房,並岀示法拍之前的租凭合同为期15年,徐某登时傻眼,待到期满尚有13年之久,徐某方可进入,可是13年之后的房产谁敢说是否烂***价呢?可谓"贪小便宜吃大亏"此话不***。
从迷信上说,人家是单位或者个人破产了,走投无路了,才会到拍卖房子的地步!别人住这房都破产,你确定便宜买下来住会比房主的运气好?
从良心上说有趁人之危之嫌……
从法律的角度来说,虽然是合理合法,公事公办。但我们国家的法律法规,在有些人眼里真的是“上有政策下有对策!”(江湖说法叫“水很深。”)即便你出了钱买,但很难做到“一手交钱一手交货”,很可能麻烦事还一大堆!不是外行人想象的那么简单……
结论:贪便宜往往吃大亏!
现在的法拍房还是比较透明公开的,价格需要评估公司评估的。再就是***有权打折,价格可能比较合适一般情况下比市场价低很多。
再就是拍卖公告里关于租赁和其他相关信息都有提及的,如果再不清楚,可以直接打电话咨询***的法官的。
至于水深不深,看看自己能了解房子情况的多少,决定权还在个人,如果不合适可以不买,何必蹚拍卖市场或者***的浑水,您说呢?
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