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二手房划算，还是新房划算？二手要中介费、契税吗？
很多买房人，都会遇到这样的情况，纠结买房是选择二手房还是新房。
新房和二手房哪个划算？首先得搞清楚，你所在的区域的新房和二手房的价格，一般情况下，是新房价格高于二手房，但是也存在一手房和二手房价格倒挂的现象。
买新房的话，一般都是期房，需要等1-2年的时间，才能入住，加上装修等等因素，入住的时间，可能需要更长。二手房的话，需要入住的时间，就短了很多，这样就省去了入住之前租房的成本。
二手房的话，中介费用在2-3%，如果二手房没有满两年，需要交一部分税，满两年后，可少交一部分税，在买房的时候，中介会提醒你，而新房则不需要。
新房和二手房比较的话，新房基本上，属于新楼盘，可能周边配套不成熟，二手房周边配套较为成熟；新房挑选的时间短，只需要划定好价格和区域，基本上去售楼处看就行；二手房时单个房东的行为，需要一套一套的看，不仅你需要时间，还需要和卖方沟通好时间。
新房是团体定价，背后有团队，有公司，无所不用其极的利益最大化，而二手房只是房东个人，价格只是根据个人情况来定价，二手房要交税，分别是，个税，契税，增值税，增值税满两年不用缴纳，个税契税一起最多就是2.5%，新房同样要契税，还要交维修基金。维修基金120一个平方。
对较懒又性急的人来说，买二手房划算，房子的楼层、朝向、通透、建筑质量、面积、水电气，以及适当的装修等，大都已经成为现实存在，好不好、行不行，看上几遍就心里有数，风险小，且较便宜！交易后马上就是现房现证！省了很多事。
对较勤快又愿意操心费劳，又有耐心等待几年交房，又不怕风险的人，可以去买新房，然后精心挑选，看准合同条文，常去看斟期房进展情况，观察工程进度，及时保护自已的权益！收了房要及时关心不动产权证何时到手，然后精心设计装修，精心施工，勤加监力，避免被偷工减料，然后把装修后的新房晾上三个月至半年，再入住，还随时催不动产权证办好了没有！
单论价格，新房划算，看现在多个地区抢房抢的那么厉害就知道了。不过现在新房项目大多在远郊区，在市中心附近的房子很少，加上精装修也不便宜，还很难买到，再就是新房都是期房，不是大开发商项目的话，不确定因素较多。二手房主要优势就是房源多，都是看得到的实实在在的，可以更快找出适合自己的房子，都是现房，区位选择较多。买二手房肯定要找中介才安心，一般中介费给房子全款的2-3%然后房产证满两年了就可以少交点税，没满两年交税更多一点。
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