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海南可森装饰工程有限公司怎么样?
挺好的。
法定代表人:党泉森
成立时间:2024-02-26
登记状态:存续(在营、开业、在册)
注册资本:100万元人民币
企业地址:海南省陵水黎族自治县英州镇英榆大道国税路11号2楼208房
如何看待海南推出安居型商品住房新政,2套及以上本省户籍和常住居民禁买?
非常英明的政策。房地产商因为成本大幅提升,会部分退出海南新房市场,这样生态得到保护,总房屋的数量只能缓慢增长,新房尤其是次新房成为比较稀有的产品,保护了现有者的利益。更多的资本进入生态旅游医疗健康领域。疫情让更多的有钱人靠一根网线在海南指挥企业,消费提升明显。
3月7日晚,海南省推出的房地产调控新政,核心是确定了新出让土地建设的商品房实行现房销售,再次强调了海南本地居民购买多套住房的限购政策,每家只能购买2套房子。最重要的是改革商品住房预售制度,自即日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收,而且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施达到具备交付使用条件,才能出售房子。
海南取消预售房制度将对我国房地产行业产生深远的影响。我们知道,我国的预售房制度,降低了房地产企业的成本和风险,有了预售房制度,房地产公司的房子刚开始打地基,就能卖房子,缓解了房地产企业的融资成本和融资压力。取消了预售房制度,实际上是最严厉的房地产调控手段,房地产公司不能再通过预售房融资,这对房地产企业的实力要求提高了,在预售房制度下房地产公司只要拿到土地,办齐了五证就能先通过预售房圈钱融资,把风险都留给了购房者。现在预售房制度取消了,房地产公司只能把房子盖好后,达到了居住标准后,才能销售房子,这对房地产公司的要求提高了,房地产公司没有实力,或者房地产公司想圈钱跑路,现在没有机会了。
而对于购房者来说,购买的现房,房子质量经过***相关部门验收合格,达到了居住要求,房地产公司才能销售房子,购房者的风险降低了,购房者也安心了。
笔者认为,取消预售房制度会淘汰一批没有实力的房地产公司,会进一步规范我国的房地产市场。也是房地产调控政策中最有效的政策措施,有利于我国的房地产市场健康发展。
也希望我国的更多城市跟进,全国应该都取消预售房制度。
这对房地产市场来说,真的是一件颠覆性的事。因为商品房预售政策,直接带给开发商两大好处: 一是减少了现金流的压力,只要支付了拿地成本,很快就可以开卖。 二是助长了房企“高周转”模式,速度快的房企,从拿地到开售,只要四五个月的时间。 带来的副作用就是,质量投诉、货不对板、合同***、延期交房、配套设施虚***宣传、开发商跑路等一系列问题。 受伤的主要是买房的消费者。 而***用现房限售,这样的问题和***、投诉,就会减少很大一部分。 现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,才能走向市场。 此前,只有广东中山等地作为试点,尝试在个别项目上,***用现房限售的方式。 这项改革并没有形成非常强有力的结论。 2018年,住建部曾经向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省征求意见,要求对商品房预售许可进行深入研究。 其中也没有包括海南省。 不过,当时广东省反馈的意见是,向住建部建议,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。 可见,现房销售制度直指开发商的要害,就是高杠杆、高周转模式。
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