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使用年限70年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

住房产权是没有期限的,有期限的是住房所属土地使用权年限。到期后,依照法律规定房主可以申请续期使用土地。《物权法》规定:第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

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指房屋能够维持正常使用的年限,与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家对城市建设用地的土地实行国有管理,个人、企业均可有偿使用并进行使用权转让。住宅用地自取得之日起计算,其使用权期限为70年。

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楼房土地使用年限一般是70年。其中,商用楼房的土地使用年限是40年、商住两用的楼房的土地使用年限是50年、住宅楼房的土地使用年限是70年,这里的年限自***批地之日起计算。

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